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2015-12-25 11:30:18
( 브금 - 스타워즈: 깨어난포스 - The Jedi Steps and Finale )
오늘 내용이 다른글보다 짧을꺼같은데 양해부탁할께
서초 롯데칠성부지는 어디일까???
서울게이라든기 지방게이라든가 일단 경부고속도로쪽 서초 삼성타운 옆 부지를 보면 이런 부지가 눈에보일꺼야
이 부지는 바로 서초 롯데칠성음료 부지야
서초 삼성타운옆에 위치한 이 부지에 대해서는 예전에 잠깐알아본적이있어
롯데의 또 다른 꿈, 서초 롯데타운에 대해서 알아보자
또한 롯데에서 이 부지를 개발할려는 시도는있었지만 서울시와의 의견차로 번번히 퇴짜맞았고 또한 롯데월드타워떄문에 아마도 잠시동안 아무소식이없었어
하지만, 서서히 롯데월드타워는 완공되어가는 상황에서 과연 롯데가 이 땅을 가만히둘까?
정답은 ' 아니다 ' 라고 말하고싶어, 롯데는 부동산으로도 유명한건 게이들도알테고 또한 이 칠성부지는 진짜로 몇안남은 알짜배기땅중 최상위급에속하는땅이야
그럼 언제 롯데는 개발을 시작할려했나?
그건 바로 2009년 도시계획변경 사전협상제도 도입당시 대상지로 선정됐지만 1차 사업제안서에서 서울시의 수정,보완지시를받고
다시 2010년에 제출했지만 또한 공공기여금 비율등의 문제도 다시 보완지시를 받고나서 현재까지 아무 소식이없었던곳이야
그래서 나는 또한 이 부지에 대한 정보글을 예전에 쓸때 아무리 왕자의난이 겹쳐도 내년쯤이면 소식이 들려올꺼라 예상했었어
하지만 그 소식은 생각보다 빠르게 들려왔어
지난 2일, 롯데가 서울시에게 이 부지에대한 사업제안서를 제출했다는소식이야
다시말해서 롯데가 이 부지를 개발하고싶다는 뜻이기도하지, 사업 제안서의 내용은 이래
이전 계획서에서 1블록에 55층이었던 층수는 47층으로 바뀌었지만 높이는 279m로 이전 계획이었던 275m와는 큰차이가 없었으며
2-1블록에는 22층(108m)짜리 호텔 건설이 계획서에 들어가있어
이전 계획안에있었던 도시계획시설(학교) 건설을 취소하여 이전보다 개발계획부지는 6100㎡더 커졌어
또한 이미 여러번 퇴짜를 맞았기떄문에 여러가지 제안도있는데
개발에 필요한 용적률을 확보하기위해 1블록, 2-1블록을 준주거,일반상업지역으로 변경해줄것을 시에 요청헀으며, 공공기여금은 약40%로 제시했어
이 제안서에 따르면 바로 옆에 위치해있는 삼성타운보다 1.8배 더 큰 규모야
그렇다면 왜 갑자기 오랜시간 아무말없었던 롯데가 서울시에 계획제안서를 다시냈을까?
그건 바로 도시계획시설 사전협상제도떄문이야, 도시계획시설 사전협상제도 설명은 아래 글에 나와있어
서울시에서 이 제도를 개선했는데 오랜시간 개발이 진행되고있지않은 대상지에 대해서 2년간 실효기간을 주고
만약 그 기간내에 협상이 마무리되지않는다면 이 사전협상제도에서 제외가 되버려, 그렇다면 엄청손해겠지?
롯데칠성부지는 바로 2017년 3월까지 기간이있는데 그떄 이전에는 사전협상을 마무리지어야만 해택을볼수있어
또한 롯데월드타워도 이제 완공이되가고있잖아?
롯데월드타워는 이제 123층까지 올라갔으며 이제 추가로 48m정도 더 올리면 외관공사는 끝나게되고 내년에는 본격적인 내부공사만 집중하게돼
고로 롯데그룹내에서도 이제 서초 롯데칠성부지에 눈을 돌릴만하게됐다고 생각해
그리고 또한 이 부지 개발로 꿈에 부풀어하는 곳이있는데 바로 서초구야.
강남구에게는 영동대로 원샷개발이 있다면
서초구에는 바로 경부고속도로 지하화 계획이야
지하화를 하면 만성적인 교통체증과 소음 그리고 매연문제가 해결될것으로 말하는데
그냥 말했을때는 뭐 이런 허무맹량한소리가 다있어 할텐데 서초구에서는 가능하다고말하고있어
서초 롯데칠성부지에서 나오는 공공기여금과 남부터미널 개발 등등 대규모 개발에서 나오는 공공기여금이 3조원정도 될것으로 예상되는데
그중 1조정도를 이 경부고속도로 지하화 공사에 사용하고 나머지를 서울시가 원하는 서울시 전체 공공개발에 활용할수있다고했어
( 지하화 예상도 )
하지만 경부고속도로 서울구간 관리주체는 2006년서부터 서울시야, 그런 서울시가 이 지하화에대해서 시큰둥한 반응을 내놓고있어
사실 이 지하화는 오세훈시장때도 서초구에서 내놓았던방안이었지만 그떄도 그닥 반응은좋지않았거든
또한 만약 이 개발을 시작한다고하면 토지 용도변경도있어야하며 무엇보다 제안한 서초구가아닌 서울시가 사업주체가 되버려
또한 공공기여금이 바로 띵동 나오는것도아니고 남부터미널 개발도 또한 언제 본격적으로될지 미지수이고
서초구는 이 지하에 상부로는 차량이 통행하고 하부로는 배수로를 만들어 강남역 일대 침수 문제를 해결하겠다는 입장이라서
이게 실제로 서초구가 생각했던것보다 훨씬 더 예산이 많이 필요할수도있다는 지적도있어
롯데는 서초 롯데칠성부지를 개발하기를 원하고
서초구는 이 칠성부지와 남부터미널 개발 공공기여금으로 경부고속도로 지하화를 원하고
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